Tanah Komersial Murah 670 M Pinggir Jalan dekat Exit Tol Sawangan

🔥 TANAH KOMERSIAL 670 m² | PINGGIR JALAN | DEKAT EXIT TOL SAWANGAN, DEPOK

  SHM | Harga 12% di bawah NJOP | Calon tenant Indomaret sudah survei

📍 Jl. Keadilan Raya, Rangkapan Jaya Baru, Pancoran Mas, Depok

 🗺️ Lokasi Google Maps: https://maps.app.goo.gl/GRrxS4JDXaNn4Drd8

DATA UTAMA

Luas: 670 m², lebar muka 14 m, kedalaman ±48 m

Harga: Rp 5,9 juta/m², total ±Rp 3,95 miliar (belum termasuk pajak)

NJOP: Rp 6,7 juta/m² atau Rp 4,49 miliar, jadi harga beli ±Rp 536 juta di bawah NJOP

Sertifikat: SHM

JARAK DARI EXIT TOL

 🚗10 menit dari Gerbang Tol Sawangan (Tol Desari), terhubung ke Antasari, Jakarta Selatan

 🚗 Tol Desari tersambung ke Tol Serpong-Cinere melalui Junction Krukut, menuju BSD, Tangerang, dan Bandara Soekarno-Hatta

 🚗 Jakarta Selatan (Antasari/Lebak Bulus) ±[__] km lewat tol

KEUNTUNGAN LOKASI

 ✅ Pinggir jalan, muka lebar 14 m. Cukup untuk bangunan ritel plus area parkir depan.

 ✅ Koridor hunian yang terus tumbuh. Perumahan baru terus bermunculan di Pancoran Mas hingga Sawangan, jadi pasar pembeli dan penyewa ada di sekitar lahan.

 ✅ Pemkot Depok menargetkan pelebaran jalan Sawangan dan perbaikan di Pertigaan Jalan Keadilan. ( "Pemkot Depok Kucurkan Rp 100 M untuk Pelebaran Jalan Sawangan" https://news.detik.com/berita/d-8300808/pemkot-depok-kucurkan-rp-100-m-untuk-pelebaran-jalan-sawangan.) Pelebaran Jalan sedang dimulai.

 ✅ Trafik tinggi. Jalur penghubung tol dengan kawasan hunian, cocok untuk bisnis yang butuh arus kendaraan.

 ✅ Fasilitas sekitar: Dekat denagn fasilitas umum seperti sekolah, RS, SPBU , Ritel (Depok Town Centre) dan beberapa fasilitas umum lainnya

DUA JALUR PENDAPATAN SEWA

✅Indomaret: calon tenant sudah survei dan kriteria fisik lahan terpenuhi. Sewa 10 tahun akan dinegosiasikan setelah ada pembeli.

✅Distribution Point/Local Hub untuk Bisnis Jasa Logistik

✅Klinik

✅Ritel dan lainnya

HARGA BAGUS, LOKASI STRATEGIS

Negosiasi hanya untuk pembeli serius yang siap proses cepat.

DOKUMEN SIAP DICEK:

SHM, PBB